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复盘2020丨房企频频“落子”，黄河之滨真的很美

丝路节点，大美兰州。

2020年，兰州地产业在一场15亿元竞拍中“鸣锣”…… 

兰州冬韵 图片来自网络

凤凰网房产兰州站统计数据显示，去年，房企在兰州竞拍土地主要集中在上半年，虽受疫情影响，且与传统的拿地高峰月（3月、4月、7月、8月）略有差异，但整体保持平稳态势。

此外，本土房企均为常规性拿地，而外阜房企拿地的布局意图较为明显。

“西”进与“北”拓

“15.21亿元一次，15.21亿元两次，15.21亿元三次……成交！”1月9日，保利（甘肃）实业投资有限公司（简称“保利甘肃”）最终以此竞拍价，争得七里河彭家坪片区4宗共计287.51亩建设用地，成交楼面价3287.37 元/㎡。

1月13日，兰州绿城时代建设开发有限公司以1.444亿元，拍下兰州高新区定连园区2宗地。这既是绿地集团在兰打造“低密度居住社区”的开启，也是该集团规划打造“康养小镇”项目的开端。

4月2日，兰州碧桂园房地产开发有限公司以9.173亿元，拿下兰州青白石14宗地，总占地面积712.119亩。

4月23日 富力集团斥资15亿拿下安宁区中央商务区157.7亩4宗地块，拟打造高端商务区。6月24日，随着富力·兰州2020品牌发布盛典的举行，富力·兰州CBD项目亦正式进入大众视野。

48小时后，安宁区中央商务区又迎“大客户”。6月24日，新城控股集团以10.059亿元拿下该商务区三宗土地，共计约122亩。有报道称，新城控股集团的成功拿地，标志着其吾悦广场项目正式落户兰州，必将填补安宁区大型城市综合体的空白。

9月17日，兰州万科携手浩源以2.78亿拿下文创城717.8亩地……

如约而来，接踵而至。

凤凰网房产“凰家速地”外宣海报

这其中，除少部分土地位置分散外，大部分地块处兰州以“西”和以“北”的区域位置。在这些位置中，有“厚积薄发”的西固区，有“新核版块”城关青白石片区，也有“学府红地”安宁区。

于是乎，坊间传出了“西固楼市迎来高光时刻，青白石楼盘销售火爆，安宁必将成为兰州楼市崛起的洼地……”等诸如此类的声音，其内有精准预测积极向上的，也有无中生有不嫌事大的，还有有意炒作吸引眼球的。

兰州“地”气何在？

2020年10月，有权威机构统计数据显示，前9月，50家代表房企拿地TOP10城市中，中西部省会城市占7席，其中兰州排进了“三甲”（另外2城分别是武汉和西安）之列。

那么，兰州凭借什么吸引国内“大咖房企”的青睐？

“设计蓝图，焕新兰州。”这是保利甘肃的一个宣推之语，借其高层的话说，落地兰州（甘肃）8年，兰州成就了保利甘肃，反之后者也给当地带来了全新的住建理念和设计城市之美，双方互惠互利携手同行。

七里河马滩高楼耸立 钱河山

 “大房企入兰拿地，主要有其战略布局。”一位房地产业内人士分析，去年受疫情影响、融资收紧等影响，各房企资金均出现紧张，但这并不妨碍大房企战略扩张的决策思路。

其一，兰州作为古丝绸之路的黄金节点、新丝绸之路的必经之地、加之厚重的区域历史文化；以及做为省府之地，在经济、政治、文化等领域“独占鳌头”，大房企布局兰州，在进一步扩大品牌影响力的同时，还可以此为突破点，逐步开拓成为以“点”连“线”、以“线”扩“面”的大格局。

其二，对于各房企而言在一、二线城市拿地成本较高，而在三、四线城市这笔支出相对较低，加上大部分购房者也是看中“品牌效应”和“价格优势”，就给了大房企“落子”的源动力。

其三，随着近年来兰州市营商环境进一步改善、户买房补贴政策的出台并实施、人才引进力度加大、智慧城市建设提速等方面，也为区域高质量发展、吸引大房企关注“加分”不少。

而作为房企，土地的储备，一方面代表着未来可持续发展的潜力；另一方面通过其所竞拍土地的地理位置、规模大小、建设方向等，还可分析出房企新一轮投资重点和市场谋划等。

统计数据表明，2020年兰州市全年土地出让逾11715亩（781.05公顷），除榆中县与2019年基本持平外，其他区、县土地出让面积同比均有所下降。

“青白石”弯道超车

在去年成交的众多宗土地中，城关区的青白石片区凭借交通优势、政策红利等，成为热门区域。

青白石以取辖区内青石湾、白道坪、石沟三村名的首字而得名。其从“荒山沟壑”到“人居之城”，仅仅用了8年时间里。

时间追溯到2013年，碧桂园集团开发兰州碧桂园项目，此举也拉开了青白石区域建设的序幕。

银河国际居住区实景图 杨艺锴

随后，甘肃永坤集团开建3000亩大盘银河国际居住区项目、杉杉奥特莱斯购物广场开门营业、兰州·中央公园“康养盘”的推进，以及岁末恒大文旅城的强势来袭……当下，青白石区域已基本形成一个完整的集“居住+商业+教育+康养”为一体的价值板块。

与此同时，当地政府部门也是主动作为提前谋划。例如去年3月初，当地政府部门就提出：加快青白石等六大片区建设的推进步伐，将其打造成全省高端商业聚集区。可以说，在多方发力和助力中，如今的青白石片区以“弯道超车”的速度，向一座“人居大城”挺进。

另外，从兰州市中心城区单元控制性详细规划方案公示上亦看出：青白石片区将打造回归自然的“全龄化、主题化、互动化”景观，购房者将在“一步一景”中享受诗意生活。

因此，“凤小编”认为，结合地理位置优势，青白石片区中、后期规划还可以在产业集群、物流园区建设等方面有所考虑并加以“聚焦深耕”。文体产业是近年来区域发展避不开的话题，其中各类文化小镇有很多，体育小镇则相对较少，青白石片区可以在“离城区20分钟经济圈”上做些文章，嫁接一些体育产业（项目）如雪地项目、自行车（含小轮车）项目等，因势利导因地制宜，做一些尝试或开发，进而打造专属的宣推IP。

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